23/10/2025
Bienvenue sur la page d'actualités immobilières du Temple de l'Immobilier !
Aujourd'hui, nous décryptons ensemble les tendances du marché français en cette fin d'année 2025. Après plusieurs années de fluctuations, le marché immobilier français semble entrer dans une phase de stabilisation et de reprise modérée. On anticipe environ 925 000 transactions sur l'ensemble de l'année, soit une hausse significative de 8,2 % par rapport à 2024. Cette reprise est largement soutenue par la stabilisation, voire une légère baisse, des taux d'emprunt, qui se situent en moyenne autour de 3,25 % à 3,45 % sur 20 ans. Cependant, il est important de noter que nous ne retrouvons pas encore les volumes d'avant-crise. Les prix, après avoir baissé en 2023 et 2024, connaissent une légère hausse nationale de l'ordre de 0,8 % sur un an. Il s'agit donc d'une convalescence plutôt que d'une euphorie.
Sur le terrain, un frémissement certain se fait sentir. Les acheteurs, qui avaient mis leurs projets en suspens, reviennent, rassurés par des conditions de crédit plus claires. Le retour des primo-accédants est un excellent indicateur de la santé du marché. Néanmoins, le marché est très hétérogène. Les biens de qualité, bien situés et affichant une bonne performance énergétique, trouvent preneurs rapidement, avec des prix qui se maintiennent, voire augmentent. À l'inverse, les "passoires thermiques", ces logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE), rencontrent de réelles difficultés. Depuis l'interdiction de leur mise en location au 1er janvier 2025, leur décote est bien visible. Les acquéreurs sont de plus en plus attentifs à la facture énergétique et intègrent le coût des travaux de rénovation dans leurs négociations.
Des marchés à plusieurs vitesses
Les dynamiques régionales sont très diverses. Paris, après une baisse notable, semble se stabiliser avec une légère reprise des prix, le prix moyen au mètre carré remontant autour de 9 500 € en juillet 2025. Des métropoles comme Bordeaux et Lyon connaissent également une reprise des prix, avec des hausses respectives de 3,6 % et 2,5 %. En revanche, certaines villes qui avaient beaucoup progressé voient leurs prix s'ajuster. Marseille, par exemple, connaît une évolution contrastée avec une légère baisse pour les maisons et une hausse pour les appartements en octobre 2025. Par ailleurs, les zones rurales continuent de tirer leur épingle du jeu. La recherche d'espace et d'un meilleur cadre de vie, accentuée par le télétravail, soutient la demande pour des maisons de campagne, dont les prix, bien qu'en hausse, restent attractifs par rapport aux grandes villes.
Le profil des acheteurs et des vendeurs en 2025 a évolué. Les acheteurs sont plus exigeants et mieux informés. Ils prennent le temps de comparer et de négocier. L'apport personnel est redevenu un élément clé pour obtenir un financement, même si les banques ont légèrement assoupli leurs conditions. Côté vendeurs, ceux qui ont acquis un bien au plus haut il y a quelques années sont parfois contraints d'ajuster leur prix pour vendre. Dans certaines grandes villes comme Paris ou Lyon, des vendeurs ayant acheté il y a trois ans peuvent même revendre à perte. La clé d'une vente réussie en 2025 réside dans une estimation juste et réaliste du bien, en adéquation avec le marché actuel.
Nouvelles réglementations et perspectives
L'année 2025 a été marquée par des évolutions réglementaires importantes. L'interdiction de louer les logements classés G au DPE est la mesure la plus structurante. Elle accélère la rénovation énergétique du parc immobilier mais peut aussi créer des tensions sur le marché locatif, avec une offre réduite pour les biens les moins chers. D'autres changements fiscaux sont à noter, comme la réduction progressive des avantages du dispositif Pinel et un durcissement de la fiscalité pour les locations meublées de courte durée (régime Micro-BIC). Ces mesures visent à réorienter l'investissement vers la location longue durée et à répondre à la crise du logement dans les zones tendues.
Pour conclure, si vous avez un projet immobilier en cette fin d'année, c'est un moment opportun pour les acheteurs de se lancer. Les taux sont relativement stables et les prix ne devraient pas baisser de manière significative. Des opportunités existent, notamment sur les biens nécessitant des travaux de rénovation, à condition de bien estimer le budget. N'hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels pour sécuriser votre projet. Pour les vendeurs, la visibilité est meilleure qu'en 2024. Le marché est plus fluide. Si le prix est correctement fixé, la vente se fera dans des délais raisonnables. Pour 2026, les experts anticipent une poursuite de la reprise avec une hausse modérée des prix, entre 2 et 3 %, et un volume de transactions qui pourrait atteindre les 960 000. Le marché semble ainsi s'orienter vers un nouvel équilibre.
En somme, le marché immobilier de 2025 est un marché d'opportunités, à condition d'être bien conseillé et de faire preuve de réalisme.
12/09/2025
Immobilier dans le Douaisis : Entre Stabilité des Prix et Opportunités Énergétiques, C'est le Moment d'Agir !
Le marché immobilier du Douaisis, souvent perçu comme un havre de stabilité, continue de surprendre par sa résilience et les nouvelles opportunités qu'il offre. Si la tendance nationale a pu connaître des ajustements, notre région se distingue par une tenue des prix solide et l'émergence de facteurs clés qui pourraient bien faire de cette période le moment idéal pour concrétiser vos projets immobiliers.
Contrairement à certaines idées reçues, le Douaisis n'est pas figé. Les dynamiques locales, portées par une vie économique et sociale riche, maintiennent un équilibre intéressant entre l'offre et la demande. Les prix, après une période de légère décélération fin 2023, montrent désormais des signes de stabilisation, voire de légère reprise sur certains segments.
Pour les acquéreurs, cela se traduit par :
Une offre diversifiée : Du pavillon familial en périphérie douaisienne à l'appartement rénové en centre-ville, en passant par les maisons de caractère dans les villages alentours, le choix reste vaste.
Des prix accessibles : Comparativement aux grandes métropoles, le Douaisis offre un excellent rapport qualité-prix, permettant à de nombreux ménages de devenir propriétaires.
Une qualité de vie préservée : Proximité des services, espaces verts, richesse associative et culturelle... le Douaisis cumule les atouts pour une vie équilibrée.
C'est LA grande nouveauté qui redéfinit le marché : l'importance croissante du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Loin d'être une simple formalité, il est devenu un critère décisif pour les acheteurs et un levier d'action pour les vendeurs.
Pour les acquéreurs : Un bien avec un bon DPE (classes A, B, C) est un gage de confort, de faibles charges énergétiques et un investissement durable. Il est souvent plus recherché et valorisé. À l'inverse, un DPE moins favorable (classes F, G) peut représenter une formidable opportunité.
Pour les vendeurs : Anticiper les exigences du DPE est essentiel. Un audit énergétique et des travaux ciblés peuvent transformer un "passoire thermique" en un bien attractif, augmentant sa valeur et accélérant sa vente. C'est le moment d'investir intelligemment pour valoriser votre patrimoine.
Notre conseil d'expert : Ne craignez pas les biens nécessitant des travaux d'amélioration énergétique ! Les aides de l'État (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro...) sont nombreuses et peuvent considérablement alléger le coût de ces investissements. C'est l'occasion d'acquérir à un prix plus doux et de créer un logement à votre image, tout en réalisant des économies substantielles sur le long terme.
Que vous soyez vendeur ou acquéreur, le marché immobilier du Douaisis offre des perspectives concrètes et optimistes.
Vous vendez ? Valorisez votre bien en mettant en avant ses atouts énergétiques ou en envisageant des travaux d'amélioration ciblés.
Vous achetez ? Explorez toutes les options ! Un bien avec un DPE modeste peut cacher un potentiel énorme une fois rénové, et les aides existantes sont là pour vous accompagner.
Le marché est mature et les acteurs locaux, comme notre agence, sont là pour vous guider. Nous connaissons les spécificités du Douaisis et saurons vous conseiller au mieux pour faire de votre projet immobilier une réussite.
N'attendez plus ! Contactez-nous pour une estimation personnalisée ou pour découvrir nos dernières opportunités. Le Douaisis vous ouvre ses portes !