DOUAI (59500)
150 m² • 10 pièce(s) • 3 chambres(s)
DOUAI CENTRE – Immeuble de Rapport avec Local Commercial et Appartements F2 – Excellent Potentiel Locatif !
Investissement Immobilier de Premier Ordre à Douai : Immeuble Mixte, Proche Tribunal !
Rare à Douai : Immeuble de Rapport 150m² – 3 Lots, Rendement Attractif !
DOUAI (59500) – EXCLUSIVITÉ LE TEMPLE DE L'IMMOBILIER
Saisissez une opportunité d'investissement unique au cœur de Douai ! Idéalement situé à quelques pas du Tribunal, cet immeuble de rapport d'environ 150 m² offre un potentiel locatif et commercial exceptionnel.
Parfait pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou créer un revenu passif stable, cet immeuble se compose de :
Au Rez-de-Chaussée : Un espace offrant la possibilité d'aménager un local commercial ou maintenir le F2 supplémentaire (loyer commercial estimé à 600 € HC/mois). Une flexibilité précieuse pour optimiser vos revenus !
Au 1er Étage : Un appartement de type F2 comprenant un salon-séjour, une cuisine, une chambre, et une salle de bain avec WC. Actuellement loué.
Au 2ème Étage : Un second appartement de type F2 avec une configuration identique au 1er étage. Actuellement loué.
Revenus Locatifs Actuels & Potentiels :
Appartement 1er étage (F2) : Loyer actuel HC : 430,30 € / mois + 100,00 € de charges
Appartement 2ème étage (F2) : Loyer actuel HC : 439,50 € / mois + 178,00 € de charges
RDC actuellement F2Local RDC (Potentiel) : Loyer estimé 600,00 € HC / mois
Analyse de Rentabilité (Prévisionnel sur la base du prix de présentation) :
Prix de présentation (Honoraires Inclus) : 212 000 €
Revenus Locatifs Annuels Actuels (Appartements seuls, HC) :
(430,30 € + 439,50 €) x 12 mois = 10 437,60 €
Revenus Locatifs Annuels Potentiels (avec RDC commercial loué, HC) :
10 437,60 € + (600 € x 12 mois) = 10 437,60 € + 7 200 € = 17 637,60 €
Rentabilité Brute Potentielle : (Revenus Locatifs Annuels Potentiels HC / Prix de Présentation) 9,19 %
Les points forts de cet immeuble :
Mixité d'usages : Résidentiel et commercial, diversifiant les sources de revenus.
Emplacement Prime : Proximité du tribunal et du centre-ville de Douai, garantissant une forte demande locative.
Structure existante : Deux appartements déjà loués, assurant des revenus immédiats.
Potentiel de valorisation : Aménagement du RDC et optimisation des baux.
Mandat N° V1087.
Honoraires d'agence : 20 000 € TTC, inclus dans le prix de présentation, à la charge de l'acquéreur.
Appel à l'action :
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement à Douai ! Contactez-nous pour une étude personnalisée et une visite. !
LE TEMPLE DE L'IMMOBILIER : 06.98.44.22.42
LE TEMPLE DE L'IMMOBILIER - Groupe B & Z CONSULTING
Société à responsabilité limitée à associé unique au capital de 10 000,00 €
Siège social : 10 Rue Saint-Jacques - 59500 DOUAI
RCS Douai 490 000 536 - N° de gestion 2006B00160
Représentée par son Gérant, Monsieur Mohammed ZAZOUA
Titulaire de la carte professionnelle "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" n° CPI 5904 2025 000 000 004, délivrée par la CCI Grand Lille.
Garantie Financière de 110 000,00 € (LSME).
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle souscrite auprès de (LSME) Police n° MRCSIMO202209FR00000000044971A00.
Référence : MZA/V1087
