DOUAI (59500)
185 m² • 10 pièce(s) • 3 chambres(s)
DOUAI CENTRE : IMMEUBLE DE RAPPORT RARE - 185 M² - PROXIMITÉ GARE - RENDEMENT SÉCURISÉ
Imaginez un immeuble de caractère sur un boulevard stratégique de Douai, avec une façade élégante, laissant entrevoir des espaces intérieurs lumineux et fonctionnels.
LE TEMPLE DE L'IMMOBILIER vous présente une opportunité d'investissement ou d'habitation exceptionnelle au cœur de Douai ! Découvrez cet immeuble de rapport de 185 m² habitables, idéalement situé sur le dynamique Boulevard Faidherbe, à quelques pas de la gare et des commodités.
Un emplacement de choix :
Hyper-proximité Gare de Douai : Un atout majeur pour la location et l'attractivité du bien.
Boulevard Faidherbe : Un axe prisé, garantissant une visibilité et un accès facile.
Commerces et services à portée de main.
Composition de l'immeuble :
Cet immeuble sur deux niveaux offre des espaces généreux et bien agencés :
Au rez-de-chaussée : Trois pièces en enfilade offrant de multiples possibilités (profession libérale, espaces de vie complémentaires), une laverie pratique, une salle de douche et des WC. Une cave complète ce niveau.
Au 1er étage : Un lumineux salon-séjour et une cuisine meublée donnant sur un charmant balcon, parfait pour profiter des beaux jours.
Au 2ème étage : Deux chambres confortables, une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche, et un toilette indépendant.
Une rentabilité immédiate et sécurisée :
Actuellement loué : Bénéficiez de revenus locatifs stables dès l'acquisition.
Loyer mensuel actuel : 1 600 € + 25 € de provisions pour la Taxe d'Ordures Ménagères (TOM).
Revenus locatifs annuels : 19500 € (loyer + TOM).
Analyse Financière Prévisionnelle pour Investisseurs :
Prix de présentation (honoraires inclus) : 205 000 €.
Rentabilité Brute estimée : 9,51 %
Potentiel de rentabilité nette à étudier selon votre fiscalité et les charges. Dossier détaillé disponible.
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un rendement solide ou un acquéreur souhaitant une grande surface avec un potentiel locatif, cet immeuble répondra à vos attentes.
Informations complémentaires :
Surface habitable : environ 185 m².
Diagnostics techniques disponibles lors des visites.
Possibilité de créer plusieurs logements (sous réserve d'autorisations d'urbanisme) pour optimiser davantage le rendement.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez LE TEMPLE DE L'IMMOBILIER pour une visite et une étude personnalisée de votre projet.
Prix de présentation honoraires d'agence inclus : 205 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 185 000 €.
Mandat de vente exclusif N° V1088.
DPE disponible
Appel à l'action :
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investissement à Douai ! Contactez-nous pour une étude personnalisée et une visite. !
LE TEMPLE DE L'IMMOBILIER : 06.98.44.22.42
LE TEMPLE DE L'IMMOBILIER - Groupe B & Z CONSULTING
Société à responsabilité limitée à associé unique au capital de 10 000,00 €
Siège social : 10 Rue Saint-Jacques - 59500 DOUAI
RCS Douai 490 000 536 - N° de gestion 2006B00160
Représentée par son Gérant, Monsieur Mohammed ZAZOUA
Titulaire de la carte professionnelle "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" n° CPI 5904 2025 000 000 004, délivrée par la CCI Grand Lille.
Garantie Financière de 110 000,00 € (LSME).
Assurance Responsabilité Civile Professionnelle souscrite auprès de (LSME) Police n° MRCSIMO202209FR00000000044971A00.
Référence : MZA/V1088
